49 000 €

T1 7 m²

MONTREUIL 93100

+4% vs marché

7 000 €/m²

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49 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 7 m²

MONTREUIL (93100) • Bas Montreuil - Bobillot

Étage 7e étage

Construction 1930

APPARTEMENT MONTREUIL - 1 pièce(s) - 7 m².MONTREUIL ~ Croix de Chavaux - 2 min Métro Nous vous propose une chambre de bonne dans un IMMEUBLE DE PRESTIGE, au dernier étage avec asce...

Quartier Bas Montreuil - Bobillot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 49 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 206 €

Prix net vendeur 45 794 €

Frais de notaire +4 921 €

Émoluments 870 €

Droits & taxes 2 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 921 €

Capital à emprunter 53 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	54 180 €	5 652 €	3,15%
10 ans	473 €/mois	1 433 €/mois	56 760 €	8 232 €	3,20%
15 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	61 560 €	13 032 €	3,30%
20 ans	279 €/mois	845 €/mois	66 960 €	18 432 €	3,40%
25 ans Recommandé	242 €/mois	733 €/mois	72 600 €	24 072 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,61%

8 628 €/an

Rendement net

12,59%

après charges

Cashflow

+287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 719 €/an

Charges copro. NR 42 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 604 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 719 €/an

Total charges 2 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 719 €

Fourchette marché 630 - 810 €

Prix au m² 37 €/m²

Loyer annuel 8 628 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 719 €

Mensualité crédit - 227 €

Charges mensuelles - 205 €

Cashflow positif ✔ +287 €

Ratio couverture 32%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 1p, MONTREUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MONTREUIL ↘ -11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, MONTREUIL

7 098-7 248€

88j

7 221-7 371€

67j

7 372-7 522€

149j

7 700-7 850€

154j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 5 à 10 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	5 Rue Girardot	320 000 €	10 m²	32 000 €
17/09/2024	7 Rue Charles Infroit	21 636 €	10 m²	2 164 €
27/06/2024	48b Rue Francois Arago	93 500 €	9 m²	10 389 €
30/10/2023	9 Av Paul Langevin	395 000 €	5 m²	79 000 €
29/08/2023	82 Av De La Resistance	20 000 €	7 m²	2 857 €
28/08/2023	82 Av De La Resistance	20 000 €	7 m²	2 857 €
17/07/2023	4 Pl Jean Jaures	67 000 €	6 m²	11 167 €
03/04/2023	48 Rue Du Sergent Bobillot	66 000 €	8 m²	8 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).