545 000 €
T5
90 m²
MONTREUIL
93100
+13%
vs marché
6 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTREUIL (93100) • ruffins-theophile-sueur-montreau-le-morillon
Terrain
148 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
21 096 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 758 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 477 €/an
GLI (3,0%)
633 €/an
Vacance locative
1 757 €/an
Total charges
6 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 758 €
Fourchette marché
1 433 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 758 €
Mensualité crédit
- 2 528 €
Charges mensuelles
- 537 €
Cashflow négatif ⚠
-1 308 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREUIL
|
525 000 € | 4 907 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
572 000 € | 6 427 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
572 000 € | 6 427 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
572 000 € | 6 427 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
584 450 € | 5 730 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
584 450 € | 5 730 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
584 450 € | 5 730 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
497 000 € | 5 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
497 000 € | 5 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
479 000 € | 4 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Vla Raymond Lefebvre | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 18/06/2025 | 40 Vc Str De La Ferme | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 03/06/2025 | 39 Rue Michelet | 695 000 € | 72 m² | 9 653 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Marguerite Yourcenar | 769 800 € | 70 m² | 10 997 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Bons Plants | 680 000 € | 84 m² | 8 095 € |
| 20/05/2025 | 63b Rue Saint Denis | 412 560 € | 80 m² | 5 157 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Traversiere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue Francois Arago | 999 400 € | 84 m² | 11 898 € |
| 14/05/2025 | 1b Rue Richard Lenoir | 571 200 € | 88 m² | 6 491 € |
| 15/04/2025 | 83 Rue De La Demi Lune | 569 000 € | 86 m² | 6 616 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Pierre Jean De Beranger | 396 500 € | 80 m² | 4 956 € |
| 31/03/2025 | 161 Av Pdt Salvador Allende | 418 000 € | 80 m² | 5 225 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Georges Melies | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 28/03/2025 | 187 Rue Lenain De Tillemont | 350 200 € | 80 m² | 4 378 € |
| 24/03/2025 | 65 Rue De La Federation | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |