255 000 €
T2
47 m²
MONTREUIL
93100
-13%
vs marché
5 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
TRAVAUX
MONTREUIL (93100) • signac-murs-a-peches
Étage
1er étage
Copropriété
12 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Garage
Chauffage gaz
DPE
G
220 kWh/m²
GES
D
110 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement 2 pièces, 47 m² avec parking et caveMONTREUIL - SECTEUR Mairie de Montreuil Rue DANTON DIRECT PROPRIÉTAIRE Le potentiel que vous attendiez ! À 10 minutes à pied du Métr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 100 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
786 - 1 035 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTREUIL
6 613-6 763€
136j
6 767-6 917€
91j
6 917-7 067€
95j
7 070-7 220€
106j
7 214-7 364€
156j
7 346-7 496€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 143 725 € | 43 m² | 3 342 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 26/06/2025 | 28 Bd Aristide Briand | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 16/06/2025 | 97 Rue De Paris | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 13/06/2025 | 51 Rue De La Republique | 460 000 € | 27 m² | 17 037 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Michelet | 333 000 € | 45 m² | 7 400 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Garibaldi | 176 190 € | 30 m² | 5 873 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De La Mare A L Ane | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 26/05/2025 | 29 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Alexis Lepere | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Du Marais | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 20/05/2025 | 89 Bd Aristide Briand | 150 690 € | 31 m² | 4 861 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 20/05/2025 | 232 Rue De Paris | 215 325 € | 42 m² | 5 127 € |
| 19/05/2025 | 101 Rue Jean Lolive | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |