197 000 €
T2
50 m²
MONTREUIL
93100
-37%
vs marché
3 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LOUÉ
MONTREUIL (93100) • signac-murs-a-peches
Copropriété
44 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
217 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
121 Rue de Rosny 93100 Montreuil
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 100 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
786 - 1 035 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTREUIL
6 613-6 763€
136j
6 767-6 917€
91j
6 917-7 067€
95j
7 070-7 220€
106j
7 214-7 364€
156j
7 346-7 496€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
195 000 € | 4 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T2 MONTREUIL
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 143 725 € | 43 m² | 3 342 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 26/06/2025 | 28 Bd Aristide Briand | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 16/06/2025 | 97 Rue De Paris | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Michelet | 333 000 € | 45 m² | 7 400 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Garibaldi | 176 190 € | 30 m² | 5 873 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De La Mare A L Ane | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 26/05/2025 | 29 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Alexis Lepere | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Du Marais | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/05/2025 | 74 Bd Chanzy | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 20/05/2025 | 89 Bd Aristide Briand | 150 690 € | 31 m² | 4 861 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 20/05/2025 | 232 Rue De Paris | 215 325 € | 42 m² | 5 127 € |
| 19/05/2025 | 101 Rue Jean Lolive | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |