383 000 €

T6 113 m²

MONTREUIL 93100

-46% vs marché

3 389 €/m²

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383 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 113 m²

MONTREUIL (93100) • Branly Boissière

Étage 1er étage

Construction 1950

Copropriété 17 lots

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 333 kWh/m²

GES G 104 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MONTREUIL // QUARTIER BOISSIERE // BIEN ATYPIQUE // JARDIN // SOUS-SOL // 5 MINUTES A PIEDS METRO 11 MONTREUIL-HOPITAL A 5 minutes à pied de la station "Montreuil-hôpital" du Métro...

70 Rue Georges Melies 93100 Montreuil

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 238 €

Prix net vendeur 364 762 €

Frais de notaire +26 844 €

Émoluments 3 974 €

Droits & taxes 21 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 409 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 409 844 €

Capital à emprunter 409 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 899 €/mois	14 845 €/mois	411 516 €	42 657 €	3,15%
10 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	431 520 €	62 661 €	3,20%
15 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	468 180 €	99 321 €	3,30%
20 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	508 800 €	139 941 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 837 €/mois	5 567 €/mois	551 100 €	182 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,89%

14 916 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-1 550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 6p, MONTREUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	67 Rue Alexis Lepere	630 300 €	96 m²	6 566 €
26/03/2025	212 Bd De La Boissiere	470 000 €	109 m²	4 312 €
13/03/2025	26 Rue De La Capsulerie	623 000 €	92 m²	6 772 €
11/03/2025	232 Rue De Paris	438 000 €	116 m²	3 776 €
20/02/2025	32 Rue Saint Victor	480 000 €	117 m²	4 103 €
17/02/2025	37 Rue Des Saules Clouet	418 000 €	102 m²	4 098 €
12/02/2025	40 Rue De La Ferme	715 350 €	131 m²	5 461 €
09/01/2025	2 Rue Navoiseau	1 075 000 €	127 m²	8 465 €
06/12/2024	8 Rue Des Platrieres	452 780 €	116 m²	3 903 €
22/11/2024	39 Rue De La Solidarite	1 055 000 €	116 m²	9 095 €
06/11/2024	31 Rue Gambetta	1 980 000 €	100 m²	19 800 €
11/09/2024	69 Rue Des Sorins	660 000 €	118 m²	5 593 €
06/09/2024	134 Rue Hoche	470 000 €	104 m²	4 519 €
04/09/2024	23 Rue Voltaire	559 200 €	110 m²	5 084 €
03/09/2024	35 Rue Des Caillots	765 000 €	104 m²	7 356 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).