851 000 €
T4
107 m²
MONTREUIL
93100
Retirée
+44%
vs marché
7 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit851 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
MONTREUIL (93100)
Caractéristiques en cours de récupération
vous présente: Un superbe 4 pièces de 107m² Idéalement situé proche des commerces, et a quelques minutes à pied du métro 9 Croix de Chavaux Comprend: - une entrée - un séjour/cuisi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 524 €
Prix net vendeur
810 476 €
Frais de notaire
+57 415 €
Émoluments
8 247 €
Droits & taxes
47 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
908 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
908 415 €
Capital à emprunter
908 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 858 €/mois | 32 903 €/mois | 912 072 € | 94 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 970 €/mois | 24 152 €/mois | 956 400 € | 138 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 1 037 700 € | 220 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 1 128 000 € | 310 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 1 221 300 € | 403 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
18 480 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Fourchette marché
1 240 - 1 755 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 3 948 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-2 886 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTREUIL
5 266-5 416€
357j
5 710-5 860€
48j
6 052-6 202€
82j
6 179-6 329€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTREUIL
|
851 000 € | 7 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
851 200 € | 7 955 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 168 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
825 000 € | 8 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alexis Lepere | 630 300 € | 96 m² | 6 566 € |
| 26/03/2025 | 212 Bd De La Boissiere | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De La Capsulerie | 623 000 € | 92 m² | 6 772 € |
| 11/03/2025 | 232 Rue De Paris | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Des Petits Pechers | 274 322 € | 87 m² | 3 153 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Saint Victor | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Des Saules Clouet | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue Navoiseau | 1 075 000 € | 127 m² | 8 465 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Platrieres | 452 780 € | 116 m² | 3 903 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue De La Solidarite | 1 055 000 € | 116 m² | 9 095 € |
| 20/11/2024 | 7b Rue Des Oseraies | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 06/11/2024 | 31 Rue Gambetta | 1 980 000 € | 100 m² | 19 800 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 595 000 € | 85 m² | 7 000 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Toussaint Louverture | 203 333 € | 88 m² | 2 311 € |