600 000 €
T6
149 m²
MONTREUIL
93100
-36%
vs marché
4 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²
MONTREUIL (93100) • bas-montreuil-republique
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
19 668 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5b Rue Du Capitaine Guynemer | 663 000 € | 146 m² | 4 541 € |
| 11/06/2025 | 33 Av Faidherbe | 755 000 € | 160 m² | 4 719 € |
| 13/03/2025 | 50 Rue De Lagny | 1 157 950 € | 140 m² | 8 271 € |
| 12/02/2025 | 40 Rue De La Ferme | 715 350 € | 131 m² | 5 461 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue Navoiseau | 1 075 000 € | 127 m² | 8 465 € |
| 26/12/2024 | 36 Rue Rapatel | 925 000 € | 150 m² | 6 167 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue Carnot | 1 010 000 € | 135 m² | 7 481 € |
| 24/07/2024 | 75 Av Du President Wilson | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 740 000 € | 129 m² | 5 736 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Gaston Lauriau | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 17/05/2024 | 71 Rue Des Chantereines | 455 050 € | 120 m² | 3 792 € |
| 24/04/2024 | 240 Bd Aristide Briand | 528 150 € | 161 m² | 3 280 € |
| 13/03/2024 | 35 Rue Rapatel | 860 000 € | 126 m² | 6 825 € |
| 19/01/2024 | 59b Rue Voltaire | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 04/10/2023 | 37b Rue Jules Ferry | 792 270 € | 123 m² | 6 441 € |