95 500 €
T4
97 m²
MONTREUIL BONNIN
86470
-30%
vs marché
985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MONTREUIL BONNIN (86470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
12 804 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL BONNIN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL BONNIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREUIL BONNIN
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95 500 € | 985 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rte De Fleury | 87 176 € | 82 m² | 1 063 € |
| 24/03/2025 | 4 La Tiffaille | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 10/03/2025 | 105 Rte Oceane | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 24/02/2025 | 2 Pl De La Mairie Benassay | 76 650 € | 100 m² | 767 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue De La Fee Melusine | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 08/11/2024 | 21 Rte De La Gatine | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Champ Pivert | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 04/09/2024 | 1 La Thibaudiere | 130 300 € | 105 m² | 1 241 € |
| 23/07/2024 | 8 Le Clos Des Noues | 170 700 € | 92 m² | 1 855 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue De La Gatine | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 18/06/2024 | 18b Rue Du Lavoir | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 29/05/2024 | 6 Rte Oceane | 94 000 € | 98 m² | 959 € |
| 14/05/2024 | 2 La Vergniere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 13/05/2024 | 2 Chem De La Routerie | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Henri Iv | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |