508 800 €
T7
140 m²
MONTREUIL JUIGNE
49460
+16%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 800 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTREUIL JUIGNE (49460) • Montreuil-Juigné
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 910 €
Prix net vendeur
486 890 €
Frais de notaire
+35 221 €
Émoluments
5 145 €
Droits & taxes
28 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 021 €
Capital à emprunter
544 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 572 760 € | 83 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 131 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 735 300 € | 245 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
18 480 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 FENEU
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T7 CANTENAY EPINARD
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435 000 € | 3 085 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Imp Georges Charpak | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Jean Huez | 237 000 € | 117 m² | 2 026 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Jeanne Barret | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 26/03/2025 | 6 Imp Jacques Riveron | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 05/03/2025 | 1 All De Naples | 263 400 € | 124 m² | 2 124 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue G De Gaulle Anthonioz | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 31/01/2025 | 13 All Bougainville | 399 000 € | 136 m² | 2 934 € |
| 23/01/2025 | 9005 Che Du Fougeray | 343 000 € | 122 m² | 2 811 € |
| 16/12/2024 | 68 Rue Christophe Colomb | 445 000 € | 151 m² | 2 947 € |
| 05/12/2024 | 1 Pl Robert Schuman | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Christophe Colomb | 399 500 € | 160 m² | 2 497 € |
| 05/08/2024 | 63 Rue Florence Arthaud | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Florence Arthaud | 410 000 € | 141 m² | 2 908 € |
| 06/05/2024 | 3 Imp De Dublin | 492 000 € | 136 m² | 3 618 € |
| 08/04/2024 | 38 Rue Victor Hugo | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |