525 500 €
T6
157 m²
MONTREUIL JUIGNE
49460
+23%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 500 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
MONTREUIL JUIGNE (49460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 212 €
Prix net vendeur
505 288 €
Frais de notaire
+36 482 €
Émoluments
5 321 €
Droits & taxes
29 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 982 €
Capital à emprunter
561 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 717 €/mois | 20 355 €/mois | 564 228 € | 58 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 591 720 € | 85 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 641 880 € | 136 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 697 680 € | 191 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 253 817 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
20 724 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL JUIGNE ↗ +0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL JUIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTREUIL JUIGNE
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Imp Georges Charpak | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Jeanne Barret | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 26/03/2025 | 6 Imp Jacques Riveron | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue G De Gaulle Anthonioz | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 31/01/2025 | 13 All Bougainville | 399 000 € | 136 m² | 2 934 € |
| 16/12/2024 | 68 Rue Christophe Colomb | 445 000 € | 151 m² | 2 947 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Christophe Colomb | 399 500 € | 160 m² | 2 497 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Florence Arthaud | 410 000 € | 141 m² | 2 908 € |
| 06/05/2024 | 3 Imp De Dublin | 492 000 € | 136 m² | 3 618 € |
| 25/03/2024 | 5002 Durandiere | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 11/12/2023 | 8 Sq Raymond Perrinel | 363 000 € | 133 m² | 2 729 € |
| 29/09/2023 | 31 Av Mal De Lattre De Tassigny | 865 000 € | 182 m² | 4 753 € |
| 06/09/2023 | 2 Imp Suzanne Buisson | 448 000 € | 136 m² | 3 294 € |
| 21/07/2023 | 1 All Dian Fossey | 531 500 € | 159 m² | 3 343 € |
| 30/06/2023 | 21 Rue Haroun Tazieff | 525 000 € | 143 m² | 3 671 € |