205 000 €
T3
70 m²
MONTREUIL JUIGNE
49460
-4%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MONTREUIL JUIGNE (49460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 240 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL JUIGNE ↗ +18.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL JUIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 All Jean De La Fontaine | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 3 All Jean De La Fontaine | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 05/09/2024 | 3 All Jean De La Fontaine | 246 000 € | 81 m² | 3 037 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Georges Brassens | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 21/05/2024 | 2 Av Des Poiriers | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Jacques Becker | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 26/09/2023 | 2 Av Des Poiriers | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 11/09/2023 | 3 All Jean De La Fontaine | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 18/04/2023 | 9 Imp De Londres | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |