588 000 €
T7
180 m²
MONTREUIL JUIGNE
49460
+4%
vs marché
3 267
€/m²
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Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
MONTREUIL JUIGNE (49460)
Terrain
773 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 615 €
Prix net vendeur
565 385 €
Frais de notaire
+40 604 €
Émoluments
5 897 €
Droits & taxes
33 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 604 €
Capital à emprunter
628 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 514 €/mois | 22 770 €/mois | 631 176 € | 65 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 661 800 € | 96 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 718 020 € | 152 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 780 480 € | 214 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 849 600 € | 283 857 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
23 760 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Imp Georges Charpak | 440 000 € | 144 m² | 3 056 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Jeanne Barret | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 18/02/2025 | 26 Av Du President Kennedy | 420 000 € | 191 m² | 2 199 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Docteur Calmette | 520 000 € | 215 m² | 2 419 € |
| 16/12/2024 | 68 Rue Christophe Colomb | 445 000 € | 151 m² | 2 947 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Christophe Colomb | 399 500 € | 160 m² | 2 497 € |
| 25/03/2024 | 5002 Durandiere | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 29/09/2023 | 31 Av Mal De Lattre De Tassigny | 865 000 € | 182 m² | 4 753 € |
| 21/07/2023 | 1 All Dian Fossey | 531 500 € | 159 m² | 3 343 € |
| 12/06/2023 | 6 Imp De Lisbonne | 360 000 € | 183 m² | 1 967 € |