699 900 €
T8
201 m²
MONTREUIL JUIGNE
49460
+11%
vs marché
3 482
€/m²
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Créer un compte gratuit699 900 €
Maison • 8 pièces • 201 m²
MONTREUIL JUIGNE (49460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 919 €
Prix net vendeur
672 981 €
Frais de notaire
+47 984 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 884 €
Capital à emprunter
747 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 939 €/mois | 27 088 €/mois | 750 876 € | 77 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 114 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 181 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 1 011 000 € | 337 905 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
26 532 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 26 Av Du President Kennedy | 420 000 € | 191 m² | 2 199 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Docteur Calmette | 520 000 € | 215 m² | 2 419 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Christophe Colomb | 399 500 € | 160 m² | 2 497 € |
| 12/02/2024 | 8 Imp Docteur Calmette | 500 000 € | 226 m² | 2 212 € |
| 29/09/2023 | 31 Av Mal De Lattre De Tassigny | 865 000 € | 182 m² | 4 753 € |
| 12/06/2023 | 6 Imp De Lisbonne | 360 000 € | 183 m² | 1 967 € |