79 000 €
T4
84 m²
MONTREUILLON
58800
+3%
vs marché
940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTREUILLON (58800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,04%
11 088 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 15 Rte D'aunay | 38 000 € | 89 m² | 427 € |
| 28/10/2024 | 33 Rue Du Docteur Pouget | 26 500 € | 78 m² | 340 € |
| 19/07/2024 | 2 La Grignon | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 16/05/2024 | 2 Pl De La Sabotterie | 27 500 € | 96 m² | 286 € |
| 25/03/2024 | 5 Rte De Mhere | 48 000 € | 74 m² | 649 € |
| 14/02/2024 | 6 Imp Des Ouches | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Creuse | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 12/01/2024 | 2 Rte De Vauclaix | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue De La Roche Menard | 53 000 € | 84 m² | 631 € |