155 074 €
T3
69 m²
MONTREVAULT
49110
+35%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 074 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MONTREVAULT (49110)
Terrain
361 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 074 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 384 €
Prix net vendeur
147 690 €
Frais de notaire
+11 955 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 029 €
Capital à emprunter
167 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 338 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 108 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTREVAULT ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTREVAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREVAULT
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157 286 € | 2 070 € | 76 m² | 4 | Voir |
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161 132 € | 1 965 € | 82 m² | 4 | Voir |
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164 739 € | 1 985 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN EN MAUGES
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166 000 € | 2 213 € | 75 m² | 5 | Voir |
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140 768 € | 1 902 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTREVAULT
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135 693 € | 1 938 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE SUR EVRE
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132 490 € | 1 743 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 30 Rue D Anjou Chaudron | 21 500 € | 51 m² | 422 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Moulin A Vent Montlima | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/05/2025 | 7 All Des Colombes | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 30/04/2025 | 5302 La Boue | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Rablaie | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Campanules St Pierre M | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D Anjou St Remy En Mauges | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Pasteur Montrevault | 81 000 € | 56 m² | 1 446 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Arthur Gibouin Montrev | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/03/2025 | 16 All Du Tumulus Pierre-montlim | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Loire Chaussaire | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Arthur Gibouin Montrev | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 30/01/2025 | 2 Pl St Martin Chaudron | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 29/01/2025 | 770 Rte Des Recoins Puiset Dore | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 29/01/2025 | 22 Av De La Frairie St-p-montli | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |