118 360 €
T6
140 m²
MONTRICOUX
82800
-52%
vs marché
845
€/m²
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Créer un compte gratuit118 360 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MONTRICOUX (82800) • Montricoux
Terrain
140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 097 €
Prix net vendeur
113 263 €
Frais de notaire
+9 594 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 954 €
Capital à emprunter
127 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 128 436 € | 13 278 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 43 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,61%
18 480 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1067 Rte De La Bauze | 298 920 € | 135 m² | 2 214 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Resistance | 146 180 € | 123 m² | 1 188 € |
| 19/08/2024 | 527 Che De Pech De Cauzin | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue De La Resistance | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 27/05/2024 | 588 Che De Saint Laurent A Moynet | 112 500 € | 129 m² | 872 € |
| 24/04/2024 | 5327 Camp De Nadal | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 04/04/2024 | 9 Che De Ronde | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De La Resistance | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue De La Mairie | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Des Remparts | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Des Templiers | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 26/06/2023 | 5523 Riou Negre | 229 550 € | 118 m² | 1 945 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue De La Resistance | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |