172 160 €
T5
94 m²
MONTRICOUX
82800
+44%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 160 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTRICOUX (82800) • Montricoux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 198 €
Prix net vendeur
163 962 €
Frais de notaire
+13 071 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 231 €
Capital à emprunter
185 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
12 408 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRICOUX ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRICOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 5172 Rue Grand'rue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 04/10/2024 | 5403 Lesignac | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 16/08/2024 | 428 Rte De Bioule | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 02/08/2024 | 133 Che De Lalande | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 26/07/2024 | 5 Che Sourbie Haut Et Sud | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/06/2024 | 2 Imp De Lasserre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 10/06/2024 | 2 Lalande | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 04/03/2024 | Armanhac | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 09/02/2024 | 16 Che Sourbie Haut Et Sud | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 10/01/2024 | 556 Che De Sesquieres | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 19/12/2023 | 1209 Rte De La Bauze | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Remparts | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 25/09/2023 | 5367 Couderc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 06/09/2023 | 35 Rue Grand'rue | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 28/06/2023 | 952 Che De La Carriere | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |