34 000 €
Bien
150 m²
MONTRICOUX
82800
N/A
vs marché
227
€/m²
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Immeuble • 150 m²
MONTRICOUX (82800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,24%
19 800 €/an
Rendement net
36,96%
après charges
Cashflow
+917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 1067 Rte De La Bauze | 298 920 € | 135 m² | 2 214 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Resistance | 146 180 € | 123 m² | 1 188 € |
| 19/08/2024 | 527 Che De Pech De Cauzin | 305 000 € | 137 m² | 2 226 € |
| 11/06/2024 | 13 Rue De La Resistance | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 27/05/2024 | 588 Che De Saint Laurent A Moynet | 112 500 € | 129 m² | 872 € |
| 24/04/2024 | 5327 Camp De Nadal | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 04/04/2024 | 9 Che De Ronde | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 04/03/2024 | 2 Rue De La Resistance | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue De La Mairie | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 13/10/2023 | 40 Rue Des Remparts | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Des Templiers | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 20/04/2023 | 1 Rue De La Resistance | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |