86 000 €
T3
60 m²
MONTRICOUX
82800
-21%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MONTRICOUX (82800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
7 920 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTRICOUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTRICOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUNIQUEL
|
86 800 € | 1 240 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Remparts | 128 910 € | 70 m² | 1 842 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Des Templiers | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 22/08/2024 | 6 Rte De La Bauze | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 26/07/2024 | 5 Che Sourbie Haut Et Sud | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/06/2024 | 5528 Nauze Nord | 120 170 € | 45 m² | 2 670 € |
| 04/06/2024 | Caussets | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 28/05/2024 | 496 Che De Pech De Cauzin | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 05/02/2024 | 5395 Redudier | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 10/01/2024 | 556 Che De Sesquieres | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 22/12/2023 | 5021 La Charlotte | 164 500 € | 65 m² | 2 531 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Remparts | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 21/11/2023 | 3 Che De Ronde | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/08/2023 | 8 Che Des Tanneries | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 23/06/2023 | 5263b Armanhac | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |