74 000 €
T3
65 m²
MONTRIGAUD
26350
-39%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MONTRIGAUD (26350) • Montrigaud
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
8 580 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTRIGAUD ↗ +1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTRIGAUD
|
74 000 € | 1 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BONNET DE VALCLERIEUX
|
74 000 € | 1 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIGAUD
|
74 000 € | 1 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTRIGAUD
|
74 000 € | 1 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHRISTOPHE ET LE LARIS
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHRISTOPHE ET LE LARIS
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHRISTOPHE ET LE LARIS
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHRISTOPHE ET LE LARIS
|
75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5240 La Griveliere | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 12/12/2024 | 5081 La Combe De Bas | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 26/06/2024 | 65 Mte De La Cure | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 13/10/2023 | 5073 Le Bourg Montrigaud | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 05/06/2023 | 60 Rte De Saint Antoine | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |