1 795 000 €
T8
180 m²
MONTRIOND
74110
+31%
vs marché
9 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 795 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
MONTRIOND (74110)
Terrain
875 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 038 €
Prix net vendeur
1 725 962 €
Frais de notaire
+120 206 €
Émoluments
17 025 €
Droits & taxes
101 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 915 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 915 206 €
Capital à emprunter
1 915 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 892 €/mois | 69 370 €/mois | 1 922 928 € | 199 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 804 €/mois | 50 921 €/mois | 2 016 480 € | 292 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 154 €/mois | 36 830 €/mois | 2 187 720 € | 464 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 908 €/mois | 30 024 €/mois | 2 377 920 € | 654 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 583 €/mois | 26 009 €/mois | 2 574 900 € | 851 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
23 760 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-9 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTRIOND
|
1 795 000 € | 8 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2023 | 431 Rte De Morzine | 1 160 000 € | 161 m² | 7 205 € |
| 27/04/2023 | 226 Che Sur La Mornaz | 1 130 000 € | 186 m² | 6 075 € |
| 14/04/2023 | 172 Che Du Pied Cheravaux | 715 000 € | 145 m² | 4 931 € |