749 000 €
T4
98 m²
MONTRIOND
74110
+10%
vs marché
7 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MONTRIOND (74110)
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 667 €
Prix net vendeur
713 333 €
Frais de notaire
+50 752 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 752 €
Capital à emprunter
799 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 559 €/mois | 28 967 €/mois | 802 956 € | 83 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 842 040 € | 122 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 913 500 € | 193 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 993 120 € | 273 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 1 075 200 € | 355 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
12 936 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTRIOND ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTRIOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTRIOND
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749 000 € | 7 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MORZINE
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSERT ROMAND
|
697 000 € | 6 009 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESSERT ROMAND
|
697 000 € | 6 009 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESSERT ROMAND
|
697 000 € | 6 009 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESSERT ROMAND
|
697 000 € | 6 009 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVORIAZ
|
690 000 € | 7 500 € | 92 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 137 Rte Des Granges Du Haut | 1 100 000 € | 100 m² | 11 000 € |
| 20/01/2025 | Le Pas | 630 000 € | 99 m² | 6 364 € |
| 19/09/2024 | Le Pas | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 22/05/2024 | 5348 Ardent | 1 025 000 € | 88 m² | 11 648 € |
| 15/01/2024 | 31 Che Du Pas | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 27/04/2023 | 89b Rte Du Lac | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |