833 000 €
T5
117 m²
MONTRIOND
74110
+2%
vs marché
7 120
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
MONTRIOND (74110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
833 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 667 €
Prix net vendeur
793 333 €
Frais de notaire
+56 239 €
Émoluments
8 083 €
Droits & taxes
46 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
889 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
889 239 €
Capital à emprunter
889 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 629 €/mois | 32 209 €/mois | 892 836 € | 92 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 802 €/mois | 23 642 €/mois | 936 240 € | 135 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 643 €/mois | 17 100 €/mois | 1 015 740 € | 215 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 1 104 000 € | 303 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 1 195 500 € | 395 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
15 444 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5018 Les Caties | 708 095 € | 120 m² | 5 901 € |
| 27/03/2025 | 137 Rte Des Granges Du Haut | 1 100 000 € | 100 m² | 11 000 € |
| 20/01/2025 | Le Pas | 630 000 € | 99 m² | 6 364 € |
| 19/09/2024 | Le Pas | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 12/07/2023 | 42 Che Du Plene | 1 136 436 € | 129 m² | 8 810 € |
| 27/04/2023 | 89b Rte Du Lac | 540 000 € | 113 m² | 4 779 € |