263 000 €
T3
35 m²
MONTRIOND
74110
+8%
vs marché
7 514
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
MONTRIOND (74110) • Montriond
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 887 €
Prix net vendeur
248 113 €
Frais de notaire
+18 843 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 843 €
Capital à emprunter
281 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
4 620 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 863 Rte De Thonon | 159 800 € | 32 m² | 4 994 € |
| 24/12/2024 | 4754 Rte Des Lindarets | 550 000 € | 27 m² | 20 370 € |
| 06/09/2024 | 187 Rte Du Lac | 134 000 € | 24 m² | 5 583 € |
| 22/05/2024 | 5348 Ardent | 1 025 000 € | 22 m² | 46 591 € |
| 08/01/2024 | 863 Rte De Thonon | 204 250 € | 28 m² | 7 295 € |
| 24/11/2023 | 17 Pas Du Nant Devant | 404 785 € | 55 m² | 7 360 € |
| 03/04/2023 | 406 Rte Du Lac | 123 850 € | 21 m² | 5 898 € |