1 090 000 €
T7
158 m²
MONTROUGE
92120
-33%
vs marché
6 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MONTROUGE (92120) • dispensaire
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 910 €/mois | 42 152 €/mois | 1 168 440 € | 121 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 1 225 200 € | 177 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 329 300 € | 281 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 444 800 € | 397 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 1 564 500 € | 517 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
20 856 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-5 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MONTROUGE
|
1 090 000 € | 6 899 € | 158 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Vla Des Vergers | 1 425 000 € | 160 m² | 8 906 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Col Gillon | 1 380 000 € | 166 m² | 8 313 € |
| 18/01/2024 | 18 Rue Pierre Curie | 959 000 € | 140 m² | 6 850 € |
| 13/10/2023 | 1b Av De Verdun | 1 077 000 € | 129 m² | 8 349 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Guillot | 2 000 800 € | 180 m² | 11 116 € |
| 08/09/2023 | 66 Rue Louis Rolland | 1 205 000 € | 189 m² | 6 376 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue De Sevigne | 1 390 000 € | 129 m² | 10 775 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue Corneille | 1 215 000 € | 139 m² | 8 741 € |