271 111 €
Bien
130 m²
MONTROUGE
92120
N/A
vs marché
2 085
€/m²
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Bien • 130 m²
MONTROUGE (92120)
Terrasse
BOULANGERIE d'une surface totale de 130 M2 de plein plein pied. LOYER de 2995 HT . BAIL 3-6-9 / Un chiffre d'affaire de plus de 300 000 €. En MOYENNE 28 À 35 QUINTAUX PÂTISSERIE FA...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 111 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 910 €
Prix net vendeur
258 201 €
Frais de notaire
+19 535 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 646 €
Capital à emprunter
290 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
17 160 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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