Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Appartement 3 piècesAux portes de Paris, Rue de Gentilly, un appartement au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble en copropriété comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux ch...
10 Rue de Gentilly 92120 Montrouge
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTROUGE ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTROUGE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTROUGEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTROUGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
345 000 € | 5 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTROUGE
|
343 000 € | 4 699 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTROUGE
|
343 000 € | 4 699 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTROUGE
|
343 000 € | 4 699 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTROUGE
|
343 000 € | 4 699 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
350 000 € | 6 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue D Arcueil | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 25/06/2025 | 50 Av Henri Ginoux | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Danton | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 18/06/2025 | 59 Av Verdier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 11/06/2025 | 135 Av Henri Ginoux | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 04/06/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 03/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 27/05/2025 | 56b Av Aristide Briand | 398 000 € | 68 m² | 5 853 € |
| 23/05/2025 | 7 Av De La Marne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 23/05/2025 | 19 Av Du Fort | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 19/05/2025 | 30 Rue Moliere | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue D Arcueil | 438 450 € | 52 m² | 8 432 € |
| 16/05/2025 | 118 Av Jean Jaures | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Radiguey | 326 000 € | 42 m² | 7 762 € |