435 000 €
T2
48 m²
MONTROUGE
92120
+23%
vs marché
9 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MONTROUGE (92120) • piscine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 623 €
Prix net vendeur
410 377 €
Frais de notaire
+29 973 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 973 €
Capital à emprunter
464 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 466 872 € | 48 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 489 600 € | 71 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
13 044 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 087 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
913 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 087 €/an
Total charges
3 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 087 €
Fourchette marché
952 - 1 206 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 087 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-1 256 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTROUGE
7 513-7 663€
91j
7 794-7 944€
156j
7 974-8 124€
71j
8 277-8 427€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTROUGE
|
435 000 € | 8 878 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
435 000 € | 8 878 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
435 000 € | 7 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTROUGE
|
435 000 € | 9 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTROUGE
|
435 000 € | 8 365 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
435 000 € | 8 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
440 000 € | 8 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
440 000 € | 8 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
440 000 € | 8 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTROUGE
|
430 000 € | 9 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTROUGE
|
430 000 € | 8 431 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTROUGE
|
430 000 € | 9 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTROUGE
|
430 000 € | 9 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTROUGE
|
440 000 € | 8 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue D Arcueil | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue D Arcueil | 315 000 € | 33 m² | 9 545 € |
| 25/06/2025 | 50 Av Henri Ginoux | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Danton | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 17/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 245 000 € | 38 m² | 6 447 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 11/06/2025 | 27 Rue Louis Rolland | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 11/06/2025 | 135 Av Henri Ginoux | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 05/06/2025 | 79 Bd Romain Rolland | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 04/06/2025 | 156 Av Marx Dormoy | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue De La Vanne | 210 000 € | 29 m² | 7 241 € |
| 03/06/2025 | 39 Av Aristide Briand | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 27/05/2025 | 56b Av Aristide Briand | 398 000 € | 68 m² | 5 853 € |
| 23/05/2025 | 7 Av De La Marne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |