1 291 000 €
T5
109 m²
MONTROUGE
92120
+76%
vs marché
11 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 291 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
MONTROUGE (92120) • renaudel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 476 €
Prix net vendeur
1 229 524 €
Frais de notaire
+86 156 €
Émoluments
12 265 €
Droits & taxes
72 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 377 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 377 156 €
Capital à emprunter
1 377 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 461 €/mois | 49 882 €/mois | 1 382 724 € | 143 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 083 €/mois | 36 615 €/mois | 1 449 960 € | 210 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 739 €/mois | 26 482 €/mois | 1 573 020 € | 333 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 125 €/mois | 21 591 €/mois | 1 710 000 € | 470 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 1 851 600 € | 612 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
14 388 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-7 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTROUGE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Auber | 791 700 € | 103 m² | 7 686 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Perier | 1 380 300 € | 129 m² | 10 700 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Carves | 597 150 € | 90 m² | 6 635 € |
| 19/03/2025 | 103 Av Verdier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 11/03/2025 | 103 Av Verdier | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Carves | 958 600 € | 102 m² | 9 398 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De La Vanne | 752 850 € | 96 m² | 7 842 € |
| 31/01/2025 | 55 Av Pierre Brossolette | 834 790 € | 94 m² | 8 881 € |
| 30/01/2025 | 79 Av Pierre Brossolette | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 10/12/2024 | 45 Rue De La Vanne | 699 500 € | 87 m² | 8 040 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Gabriel Peri | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 1 011 000 € | 119 m² | 8 496 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Perier | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Blanche | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 09/09/2024 | 21 Pl Jules Ferry | 885 000 € | 112 m² | 7 902 € |