1 550 000 €
T6
115 m²
MONTROUGE
92120
+75%
vs marché
13 478
€/m²
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Créer un compte gratuit1 550 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 115 m²
MONTROUGE (92120) • Montrouge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 810 €
Prix net vendeur
1 476 190 €
Frais de notaire
+103 075 €
Émoluments
14 630 €
Droits & taxes
87 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 653 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 653 075 €
Capital à emprunter
1 653 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 759 €/mois | 59 876 €/mois | 1 659 756 € | 171 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 504 €/mois | 43 952 €/mois | 1 740 480 € | 252 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 490 €/mois | 31 788 €/mois | 1 888 200 € | 400 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 552 €/mois | 25 915 €/mois | 2 052 480 € | 564 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 2 222 400 € | 734 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
15 180 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-8 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Auber | 791 700 € | 103 m² | 7 686 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Perier | 1 380 300 € | 129 m² | 10 700 € |
| 19/03/2025 | 103 Av Verdier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 11/03/2025 | 103 Av Verdier | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Carves | 958 600 € | 102 m² | 9 398 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De La Vanne | 752 850 € | 96 m² | 7 842 € |
| 31/01/2025 | 55 Av Pierre Brossolette | 834 790 € | 94 m² | 8 881 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 1 011 000 € | 119 m² | 8 496 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Gabriel Peri | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Perier | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 09/09/2024 | 21 Pl Jules Ferry | 885 000 € | 112 m² | 7 902 € |
| 16/07/2024 | 15 Pl Jules Ferry | 680 000 € | 107 m² | 6 355 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 11/04/2024 | 49 Av Henri Ginoux | 1 021 650 € | 135 m² | 7 568 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Maurice Arnoux | 1 178 331 € | 111 m² | 10 616 € |