648 000 €

T4 130 m²

MONTROUGE 92120

-31% vs marché

4 985 €/m²

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648 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²

SANS TRAVAUX

MONTROUGE (92120)

Construction 2015

Copropriété 5 lots

Calme

DPE C 54 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Loft/atelier 4 piècesEn Exclusivité dans votre agence Guy Hoquet GENTILLY & ARCUEIL !! Comme une maison.. à 2 minutes du RER B dans le très apprécié quartier du Plateau Mazagran. S...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 648 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 857 €

Prix net vendeur 617 143 €

Frais de notaire +44 154 €

Émoluments 6 393 €

Droits & taxes 36 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 692 154 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 692 154 €

Capital à emprunter 692 154 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 273 €/mois	25 070 €/mois	694 932 €	71 994 €	3,15%
10 ans	6 073 €/mois	18 403 €/mois	728 760 €	105 822 €	3,20%
15 ans	4 392 €/mois	13 309 €/mois	790 560 €	167 622 €	3,30%
20 ans	3 581 €/mois	10 852 €/mois	859 440 €	236 502 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 102 €/mois	9 400 €/mois	930 600 €	307 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,59%

23 268 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-1 663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 939 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 629 €/an

GLI (3,0%) 698 €/an

Vacance locative 1 938 €/an

Total charges 7 142 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 939 €

Fourchette marché 1 545 - 2 331 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 23 268 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 939 €

Mensualité crédit - 3 006 €

Charges mensuelles - 595 €

Cashflow négatif ⚠ -1 663 €

Ratio couverture 155%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 4p, MONTROUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MONTROUGE ↘ -11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	57 Rue Perier	1 380 300 €	129 m²	10 700 €
19/03/2025	103 Av Verdier	440 000 €	120 m²	3 667 €
11/03/2025	103 Av Verdier	468 000 €	120 m²	3 900 €
06/12/2024	21 Rue Sadi Carnot	1 011 000 €	119 m²	8 496 €
11/10/2024	19 Rue Perier	650 000 €	112 m²	5 804 €
09/09/2024	21 Pl Jules Ferry	885 000 €	112 m²	7 902 €
16/07/2024	15 Pl Jules Ferry	680 000 €	107 m²	6 355 €
05/07/2024	9 Rue Pasteur	990 000 €	152 m²	6 513 €
11/04/2024	49 Av Henri Ginoux	1 021 650 €	135 m²	7 568 €
28/03/2024	20 Rue Maurice Arnoux	1 178 331 €	111 m²	10 616 €
21/03/2024	62 Rue Maurice Arnoux	810 000 €	106 m²	7 642 €
02/02/2024	2 Rue Jules Guesde	477 000 €	105 m²	4 543 €
31/01/2024	37 Rue Boileau	1 008 000 €	115 m²	8 765 €
10/11/2023	3 Rue De La Vanne	397 500 €	135 m²	2 944 €
19/10/2023	6 Rue Danton	831 789 €	105 m²	7 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).