3 760 €
T6
153 m²
MONTROUGE
92120
-100%
vs marché
25
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 760 €
Appartement T6 • 6 pièces • 153 m²
MONTROUGE (92120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-179 €
Prix net vendeur
3 581 €
Frais de notaire
+1 727 €
Émoluments
166 €
Droits & taxes
211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 487 €
Capital à emprunter
5 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 €/mois | 200 €/mois | 5 544 € | 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 €/mois | 145 €/mois | 5 760 € | 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 6 300 € | 1 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 €/mois | 85 €/mois | 6 720 € | 1 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 €/mois | 76 €/mois | 7 500 € | 2 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
537,13%
20 196 €/an
Rendement net
340,92%
après charges
Cashflow
+1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 57 Rue Perier | 1 380 300 € | 129 m² | 10 700 € |
| 11/07/2024 | 2 Av Jean Jaures | 1 501 330 € | 160 m² | 9 383 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 990 000 € | 152 m² | 6 513 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Rene Barthelemy | 1 253 000 € | 175 m² | 7 160 € |
| 11/04/2024 | 49 Av Henri Ginoux | 1 021 650 € | 135 m² | 7 568 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue De La Vanne | 397 500 € | 135 m² | 2 944 € |
| 19/09/2023 | 30 Rue Moliere | 728 400 € | 122 m² | 5 970 € |
| 03/08/2023 | 2 Av Jean Jaures | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |