473 000 €
T3
66 m²
MONTROUGE
92120
-7%
vs marché
7 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MONTROUGE (92120) • piscine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 659 €
Prix net vendeur
448 341 €
Frais de notaire
+32 577 €
Émoluments
4 775 €
Droits & taxes
26 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 577 €
Capital à emprunter
505 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 507 612 € | 52 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 532 320 € | 77 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 627 840 € | 172 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 679 800 € | 224 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 980 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 415 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
509 €/an
Vacance locative
1 414 €/an
Total charges
5 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 415 €
Fourchette marché
1 294 - 1 528 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
16 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 415 €
Mensualité crédit
- 2 194 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-1 201 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTROUGE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTROUGE
7 032-7 182€
143j
7 324-7 474€
150j
7 497-7 647€
118j
7 643-7 793€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue D Arcueil | 348 000 € | 64 m² | 5 438 € |
| 25/06/2025 | 50 Av Henri Ginoux | 420 000 € | 64 m² | 6 563 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Danton | 423 000 € | 64 m² | 6 609 € |
| 18/06/2025 | 59 Av Verdier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 27/05/2025 | 56b Av Aristide Briand | 398 000 € | 68 m² | 5 853 € |
| 23/05/2025 | 7 Av De La Marne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 19/05/2025 | 30 Rue Moliere | 440 000 € | 67 m² | 6 567 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue D Arcueil | 438 450 € | 52 m² | 8 432 € |
| 13/05/2025 | 2b Rue Louis Rolland | 381 000 € | 58 m² | 6 569 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue D Estienne D Orves | 610 000 € | 79 m² | 7 722 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue Du Stade Buffalo | 505 000 € | 82 m² | 6 159 € |
| 06/05/2025 | 47 Av Verdier | 517 000 € | 57 m² | 9 070 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De La Vanne | 465 000 € | 69 m² | 6 739 € |
| 10/04/2025 | 60 Rue Gabriel Peri | 424 400 € | 68 m² | 6 241 € |