765 000 €
T5
97 m²
MONTROUGE
92120
+17%
vs marché
7 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
MONTROUGE (92120) • JEAN JAURÈS
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 429 €
Prix net vendeur
728 571 €
Frais de notaire
+51 797 €
Émoluments
7 462 €
Droits & taxes
42 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 797 €
Capital à emprunter
816 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 763 €/mois | 29 585 €/mois | 820 092 € | 84 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 166 €/mois | 21 715 €/mois | 859 920 € | 124 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 932 940 € | 197 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 1 014 240 € | 279 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 1 098 000 € | 362 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
12 804 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTROUGE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 59 Av Verdier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Auber | 791 700 € | 103 m² | 7 686 € |
| 12/05/2025 | 26 Rue D Estienne D Orves | 610 000 € | 79 m² | 7 722 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue Du Stade Buffalo | 505 000 € | 82 m² | 6 159 € |
| 31/03/2025 | 90 Av De La Republique | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 28/03/2025 | 166 Rue Maurice Arnoux | 535 790 € | 86 m² | 6 230 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Carves | 597 150 € | 90 m² | 6 635 € |
| 11/03/2025 | 53 Rue Fenelon | 751 275 € | 86 m² | 8 736 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Carves | 958 600 € | 102 m² | 9 398 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De La Vanne | 752 850 € | 96 m² | 7 842 € |
| 31/01/2025 | 55 Av Pierre Brossolette | 834 790 € | 94 m² | 8 881 € |
| 30/01/2025 | 79 Av Pierre Brossolette | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Jean Jaures | 657 150 € | 80 m² | 8 214 € |
| 20/12/2024 | 38 Rue De La Vanne | 590 300 € | 84 m² | 7 027 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Aristide Briand | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |