1 030 000 €
T5
137 m²
MONTROUGE
92120
+12%
vs marché
7 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
MONTROUGE (92120) • piscine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 048 €
Prix net vendeur
980 952 €
Frais de notaire
+69 108 €
Émoluments
9 882 €
Droits & taxes
57 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 108 €
Capital à emprunter
1 099 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 138 €/mois | 39 812 €/mois | 1 103 592 € | 114 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 643 €/mois | 29 221 €/mois | 1 157 160 € | 167 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 975 €/mois | 21 136 €/mois | 1 255 500 € | 266 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 1 364 640 € | 375 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 1 477 800 € | 488 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
18 084 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTROUGE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTROUGE
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T5 MONTROUGE
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998 000 € | 7 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTROUGE
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1 070 000 € | 7 086 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTROUGE
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T5 MONTROUGE
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1 080 000 € | 7 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTROUGE
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950 000 € | 7 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 57 Rue Perier | 1 380 300 € | 129 m² | 10 700 € |
| 19/03/2025 | 103 Av Verdier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 11/03/2025 | 103 Av Verdier | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 1 011 000 € | 119 m² | 8 496 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Perier | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 09/09/2024 | 21 Pl Jules Ferry | 885 000 € | 112 m² | 7 902 € |
| 11/07/2024 | 2 Av Jean Jaures | 1 501 330 € | 160 m² | 9 383 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 990 000 € | 152 m² | 6 513 € |
| 11/04/2024 | 49 Av Henri Ginoux | 1 021 650 € | 135 m² | 7 568 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Maurice Arnoux | 1 178 331 € | 111 m² | 10 616 € |
| 31/01/2024 | 37 Rue Boileau | 1 008 000 € | 115 m² | 8 765 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue De La Vanne | 397 500 € | 135 m² | 2 944 € |
| 09/10/2023 | 128 Av De La Republique | 1 159 700 € | 120 m² | 9 664 € |
| 19/09/2023 | 30 Rue Moliere | 728 400 € | 122 m² | 5 970 € |
| 16/08/2023 | 20 Rue Maurice Arnoux | 743 000 € | 111 m² | 6 694 € |