286 580 €
T6
178 m²
MONTS
37260
-34%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 580 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 580 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 022 €
Prix net vendeur
275 558 €
Frais de notaire
+20 725 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 305 €
Capital à emprunter
307 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
23 496 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTS
1 889-2 039€
75j
2 372-2 522€
94j
2 523-2 673€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1b Imp Des Champs Perrons | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Henri Becquerel | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Du Buisson | 362 000 € | 165 m² | 2 194 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 350 000 € | 213 m² | 1 643 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Platriou | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Aubepines | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 23/08/2024 | 82 Rue Du Bois De Battreau | 398 700 € | 160 m² | 2 492 € |
| 15/07/2024 | 33 Rue Du Puy | 470 000 € | 185 m² | 2 541 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue De La Fosse Aux Loups | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 27/07/2023 | 65 Rue Du Ruisseau De Montison | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue De La Gavellerie | 487 000 € | 167 m² | 2 916 € |
| 08/06/2023 | 319 Rue Frasnes Lez Anvaing | 357 000 € | 142 m² | 2 514 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Des Belles Landes | 540 000 € | 191 m² | 2 827 € |