346 000 €
Bien
190 m²
MONTS
37260
N/A
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Immeuble • 190 m²
MONTS (37260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
25 080 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1b Imp Des Champs Perrons | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Du Buisson | 362 000 € | 165 m² | 2 194 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 350 000 € | 213 m² | 1 643 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Platriou | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 23/08/2024 | 82 Rue Du Bois De Battreau | 398 700 € | 160 m² | 2 492 € |
| 15/07/2024 | 33 Rue Du Puy | 470 000 € | 185 m² | 2 541 € |
| 13/05/2024 | 13 Rue De La Haute Vasseliere | 200 000 € | 216 m² | 926 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue De La Fosse Aux Loups | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 08/09/2023 | 19ter Rue Des Goubins | 650 000 € | 228 m² | 2 851 € |
| 27/07/2023 | 65 Rue Du Ruisseau De Montison | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue De La Gavellerie | 487 000 € | 167 m² | 2 916 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Des Belles Landes | 540 000 € | 191 m² | 2 827 € |