41 000 €
T10
220 m²
MONTSALVY
15120
-85%
vs marché
186
€/m²
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Maison • 10 pièces • 220 m²
TRAVAUX
MONTSALVY (15120) • Montsalvy
Sous-sol
Agrandissable
À vendre – Maison avec ancien commerce à rénover au cœur de Montsalvy Située dans le charmant village de Montsalvy, cette maison de caractère avec ancien commerce offre un potentie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 577 €
Prix net vendeur
39 423 €
Frais de notaire
+4 464 €
Émoluments
789 €
Droits & taxes
2 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 464 €
Capital à emprunter
45 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 52 020 € | 11 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,83%
29 040 €/an
Rendement net
45,10%
après charges
Cashflow
+1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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