66 900 €
T12
175 m²
MONTSALVY
15120
-69%
vs marché
382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Maison • 12 pièces • 175 m²
MONTSALVY (15120) • Montsalvy
Terrain
195 m²
Construction
1837
DPE
G
744 kWh/m²
GES
G
166 kg CO₂
Renaissance d'une maison, d'un commerce, d'une histoireAu cœur du village de Montsalvy, cette boulangerie d'antan, bâtie en 1837, n'attend qu'un nouveau souffle, une nouvelle âme p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 573 €
Prix net vendeur
64 327 €
Frais de notaire
+6 238 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 138 €
Capital à emprunter
73 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,53%
23 100 €/an
Rendement net
21,95%
après charges
Cashflow
+902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher