360 000 €
T5
130 m²
MONTSERET
11200
+66%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTSERET (11200)
Terrain
130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
17 160 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTSERET ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTSERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTSERET
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T5 MONTSERET
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T5 MONTSERET
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360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 ORNAISONS
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364 977 € | 2 626 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUTENAC
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365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUTENAC
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365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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365 000 € | 2 450 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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355 000 € | 2 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 THEZAN DES CORBIERES
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365 000 € | 2 433 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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365 000 € | 2 450 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTENAC
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365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 18ter Rue De L Aussou | 267 700 € | 104 m² | 2 574 € |
| 24/07/2024 | 14ter Rte De La Mer | 370 750 € | 148 m² | 2 505 € |
| 08/03/2024 | 7a Rue Du Lavoir | 80 000 € | 123 m² | 650 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Du Musee | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 14/12/2023 | 5362 Rue Des Genets | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 29/06/2023 | 13 Av Des Platanes | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |