145 000 €
T3
57 m²
MONTSERET
11200
+22%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MONTSERET (11200) • Montséret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
7 524 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTSERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTSERET
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTSERET
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 FERRALS LES CORBIERES
|
145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
146 000 € | 2 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
146 000 € | 2 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
146 000 € | 2 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
148 000 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
148 000 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
148 000 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
148 000 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
148 000 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
150 000 € | 2 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
150 000 € | 2 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 3 Rue De La Placette | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 05/06/2024 | 2 Che Du Puits | 180 300 € | 70 m² | 2 576 € |
| 06/07/2023 | 141 Che Pech De La Garrigue | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 03/05/2023 | 5b Rue Du Passolis | 156 500 € | 76 m² | 2 059 € |