343 000 €
T4
124 m²
MONTSOUE
40500
+99%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
MONTSOUE (40500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 770 €
Prix net vendeur
328 230 €
Frais de notaire
+24 338 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
16 368 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSOUE → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTSOUE
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343 000 € | 2 766 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTSOUE
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343 000 € | 2 766 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
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341 000 € | 2 453 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER
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341 000 € | 2 453 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 FARGUES
|
329 000 € | 2 474 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES
|
329 000 € | 2 474 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTSOUE
|
306 000 € | 2 096 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST SEVER
|
300 000 € | 2 326 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 AUDIGNON
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDIGNON
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 434 Che De Baron | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/06/2024 | 583 Che De Douat | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/02/2024 | 1555 Rte De St Sever | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 29/07/2023 | 121 Rte De Eugenie Les Bains | 172 000 € | 116 m² | 1 483 € |
| 14/06/2023 | 200 Che De Fabian | 253 000 € | 135 m² | 1 874 € |