279 900 €
T4
80 m²
MONTSOULT
95560
+45%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 592 €
Prix net vendeur
265 308 €
Frais de notaire
+20 023 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 923 €
Capital à emprunter
299 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTSOULT ↗ +0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 900 € | 3 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAILLET EN FRANCE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTSOULT
|
269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 36 Rue De Pontoise | 207 450 € | 100 m² | 2 075 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Mozart | 49 500 € | 71 m² | 697 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 02/08/2024 | 104 All Des Maraichers | 312 000 € | 89 m² | 3 506 € |
| 20/11/2023 | 4 Rue Mozart | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue Victor Hugo | 182 506 € | 80 m² | 2 281 € |