235 000 €
T3
64 m²
MONTSOULT
95560
-20%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 448 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTSOULT ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 284 450 € | 77 m² | 3 694 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Perrault | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue De Verdun | 213 000 € | 71 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De Villaines | 182 500 € | 75 m² | 2 433 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Pontoise | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 268 775 € | 70 m² | 3 840 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Parmentier | 285 600 € | 59 m² | 4 841 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue De Cambrai | 288 000 € | 83 m² | 3 470 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De Montmorency | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue De La Mairie | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/05/2024 | 54 Rue Bel Air | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Clottins | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Bel Air | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Parmentier | 427 000 € | 73 m² | 5 849 € |