299 520 €

T8 380 m²

MONTSURS 53150

-40% vs marché

788 €/m²

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299 520 €

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Maison • 8 pièces • 380 m²

MONTSURS (53150) • Montsûrs

Terrain 380 m²

DPE D

Quartier Montsûrs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 520 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 520 €

Prix net vendeur 288 000 €

Frais de notaire +21 580 €

Émoluments 3 238 €

Droits & taxes 16 992 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 100 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 100 €

Capital à emprunter 321 100 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 402 €	3,15%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 050 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 850 €	3,30%
20 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	398 640 €	109 650 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	431 700 €	142 710 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,75%

50 160 €/an

Rendement net

10,70%

après charges

Cashflow

+1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

53% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).