241 900 €
T5
101 m²
MONTSURS
53150
+76%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MONTSURS (53150) • Montsûrs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 417 €
Prix net vendeur
231 483 €
Frais de notaire
+17 703 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 603 €
Capital à emprunter
259 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 332 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTSURS ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTSURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTSURS
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253 000 € | 2 144 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTSURS
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230 350 € | 2 281 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTSURS
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230 350 € | 2 281 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTSURS
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230 350 € | 2 281 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHRISTOPHE DU LUAT
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226 150 € | 1 967 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Grand Capricorne | 230 155 € | 100 m² | 2 302 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue De Sable | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Du Pont | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 25/02/2025 | 805 Rte D Hambers | 140 549 € | 110 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 210 Che Du Grand Merolles | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue De La Plaine | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 06/12/2024 | 20 Lot Du Champ De La Barre | 174 000 € | 117 m² | 1 487 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Ste Suzanne | 133 924 € | 80 m² | 1 674 € |
| 25/10/2024 | 8 Pl Crotigne | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 73 000 € | 110 m² | 664 € |
| 16/07/2024 | 305 Rue De La Chauvinerie | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 16/07/2024 | 9 Lot Du Champ De La Barre | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 11 Lot Du Champ De La Barre | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue De La Liberation | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 27/05/2024 | 420 Imp De La Dauliere | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |