254 500 €
T7
160 m²
MONTSURS
53150
+22%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
MONTSURS (53150)
Terrain
495 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 788 €
Prix net vendeur
244 712 €
Frais de notaire
+18 610 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 110 €
Capital à emprunter
273 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
21 120 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 280 Rte Ancienne Route De Soulge | 256 500 € | 166 m² | 1 545 € |
| 26/02/2025 | 795 Imp De La Genaudiere | 233 920 € | 156 m² | 1 499 € |
| 20/12/2024 | 300 Che De La Coupeaude | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Principale | 35 000 € | 184 m² | 190 € |
| 02/08/2024 | 1390 Rte De La Valette | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 03/04/2024 | 553 Rue De Sable | 206 800 € | 147 m² | 1 407 € |
| 19/10/2023 | 3 Rue Francois De Bellees | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 09/10/2023 | 2515 Rte De La Bazouge Des Alleux | 130 050 € | 137 m² | 949 € |
| 15/09/2023 | 5 Rte De Neau | 170 610 € | 132 m² | 1 293 € |
| 27/06/2023 | 35 Rue De La Liberation | 208 000 € | 143 m² | 1 455 € |
| 28/03/2023 | 15 Grande Rue | 100 000 € | 186 m² | 538 € |