97 500 €
T6
113 m²
MONTSURS
53150
-43%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 113 m²
MONTSURS (53150) • Montsûrs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 199 €
Prix net vendeur
93 301 €
Frais de notaire
+8 225 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 725 €
Capital à emprunter
105 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 106 176 € | 11 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
14 916 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTSURS ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Grand Capricorne | 230 155 € | 100 m² | 2 302 € |
| 25/02/2025 | 805 Rte D Hambers | 140 549 € | 110 m² | 1 278 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De La Liberation | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 27/12/2024 | 210 Che Du Grand Merolles | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue De La Plaine | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 19/12/2024 | 142 Rue Andre De Loheac | 83 500 € | 122 m² | 684 € |
| 06/12/2024 | 20 Lot Du Champ De La Barre | 174 000 € | 117 m² | 1 487 € |
| 25/10/2024 | 8 Pl Crotigne | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 73 000 € | 110 m² | 664 € |
| 16/07/2024 | 9 Lot Du Champ De La Barre | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 02/07/2024 | 11 Lot Du Champ De La Barre | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue De La Liberation | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 27/05/2024 | 420 Imp De La Dauliere | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 12/04/2024 | 267 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 18/03/2024 | 4 Imp Du Barbot | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |