136 500 €
T5
63 m²
MONTSURS
53150
+59%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
MONTSURS (53150)
Terrain
455 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
8 316 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTSURS ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTSURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTSURS
|
136 500 € | 2 167 € | 63 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49 Rue De La Gare | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue De Sable | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De Ste Suzanne | 68 500 € | 77 m² | 890 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue De Gesnes | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 31/01/2025 | 7 Rte De Jublains | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 13/01/2025 | 236 Le Parc Montsurs | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 10/12/2024 | 306 Rue De La Chauvinerie | 47 000 € | 56 m² | 839 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Ste Suzanne | 133 924 € | 80 m² | 1 674 € |
| 28/11/2024 | 1200 Rte De Sainte Suzanne | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 22/11/2024 | 559 Rue De St Cenere | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De La Haute Chery | 75 430 € | 75 m² | 1 006 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 06/09/2024 | 60 Che De La Bechere | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue St Martin | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 29/08/2024 | 410 Rue Des Ifs | 104 390 € | 70 m² | 1 491 € |