271 615 €
T4
90 m²
MONTUSSAN
33450
+2%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 615 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTUSSAN (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 615 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 934 €
Prix net vendeur
258 681 €
Frais de notaire
+19 568 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 183 €
Capital à emprunter
291 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 306 600 € | 44 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTUSSAN
2 702-2 852€
143j
2 789-2 939€
92j
2 961-3 111€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
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272 530 € | 2 725 € | 100 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 IZON
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 IZON
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 IZON
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273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T4 IZON
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rte De La Poste | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/04/2025 | 79 Rte De Caussade | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/03/2025 | 36 Rte De La Garenne | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 24/01/2025 | 166 La Tuilerie | 615 000 € | 74 m² | 8 311 € |
| 09/12/2024 | 37 Rte De Peyron | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 29/11/2024 | 9001 Che Des Graves | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue De La Garosse | 86 700 € | 87 m² | 997 € |
| 04/07/2024 | 37ter Rte De Merigot | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 11/06/2024 | 9060 Lot Le Postillon | 108 750 € | 88 m² | 1 236 € |
| 19/04/2024 | 49 Rte De Courneau | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 09/02/2024 | 106 La Poste | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/02/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 11/01/2024 | 8ter Clos De La Garenne | 284 000 € | 80 m² | 3 550 € |
| 08/01/2024 | 14 Rte De La Chaise | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 25/09/2023 | 5 Rte De Courneau | 282 000 € | 83 m² | 3 398 € |